Stav zapísania vlastníckych práv spolumajiteľov pozemkov združených v Lesnom pozemkovom spoločenstve v Záhorskej Bystrici v katastri nehnuteľností

LPS v Záhorskej Bystrici (LPS) vzniklo v roku 1991 ako nástupca spolku bývalých urbarialistov a združuje aj tri bývalé lesné družstvá. Po 20 rokoch sú vlastnícke práva k pozemkom v Katastri nehnuteľností usporiadané takto.

Borinský urbár má výmeru 82 ha a je vedený na liste vlastníctva č. 1388. Každý urbárnik by si mal pozrieť, či je na tomto LV zapísaný. Ak sú v ňom vedení ešte jeho predkovia, potom je potrebné požiadať Okresný súd BA IV o určenie novo objaveného majetku.

Nový urbár (kúpený v roku 1942 od grófa Karolyiho) má na LV 4780 výmeru 235 ha. Na základe GP a dohody so Štátnymi lesmi SR sa v novembri 2008 podarilo v Katastri nehnuteľností zapísať tieto pozemky na náš LV s tým, že ich spravuje LPS. Tento zápis je prvým, keď sa LPS uvádza na LV ako správca. Nepriaznivé pre nás je však rozhodnutie Okresného úradu Bratislava IV zo dňa 24.5.2002, podľa ktorého boli vlastnícke práva k novému urbáru priznané len 179 spoluvlastníkom. Podkladom pre rozhodnutie bol nekompletný zoznam, ktorý predložilo LPS. Proti tomuto rozhodnutiu sa LPS v zákonnej lehote neodvolalo a odvtedy sú už premlčané všetky lehoty aj na opravne prostriedky. Skutočnosť je taká, že 70 % urbárnikov nevlastní podiely v novom urbáre. Napraviť tieto chyby minulosti bude nesmierne náročné.

Starý (tereziánsky) urbár v PK vložke č. 418 pri uzavretí pozemkovej knihy v roku 1963 mal 12 parciel lesa o výmere 141 6690 m2 a 85 parciel pasienkov o výmere 111 3992 m2. V identifikácii parciel PK vložky č. 418 z roku 2009 už bolo evidovaných 762 parciel.

Za účelom zistiť skutkový stav nášho vlastníctva k pozemkom starého urbáru a zabránenia ich nežiaduceho prevodu na iné osoby bol v roku 2009 objednaný geometrický plán a na jeho základe Správa katastra pre hl. mesto SR Bratislavu vydala nový list vlastníctva č. 5935. Tým sme sa stali vlastníkmi 195 ha lesa starého urbáru. Na tento LV bol zapísané aj pozemky, ktoré boli pôvodne pasienkami ale neskôr boli zalesnené.

Nakoľko nový výbor, zvolený valným zhromaždením 4.12.2010, si bol vedomý vážnosti situácie v zapísaní vlastníckych práv k pozemkom, ktoré boli vo vložke 418 vedené ako pasienky, objednal na tieto pozemky geometrické plány.

Vzhľadom na rozdrobenosť parciel bolo na ich zameranie potrebné urobiť 13 geometrických plánov a zadovážiť dokumenty, potvrdzujúce neprerušené trvanie vlastníckeho práva bývalých urbalialistov. Zabezpečenie vlastníckych práv k pasienkom starého urbáru bol veľmi náročný proces. Zo štátnych, mestských aj súkromných archívov bolo potrebné získať množstvo dokumentov, potvrdzujúcich naše vlastníctvo pozemkov starého urbáru, vedených v PK vložke č. 418, najneskôr od roku 1911. Tieto pozemky boli spravované podľa zák. čl. XIX. z roku 1898 a v tomto zmysle bolo vypracované právne stanovisko k trvaniu vlastníctva a uplatnená požiadavka zápisu vlastníckych práv v katastri nehnuteľností.

Na tomto základe v máji 2011 Správa katastra po mnohých vysvetľujúcich rokovaniach akceptovala náš názor, naše vlastníctvo zapísala a vydala list vlastníctva č. 6363, ktorý potvrdil, že urbárnici zostali spoluvlastníkmi pozemkov, ktoré sa podarilo uchrániť. O rozsahu tejto práce svedčí skutočnosť, že údaje o počte parciel, ich výmere a druhu pozemku zaberajú prvých 13 strán tohto LV. Celková výmera pozemkov na LV č. 6363 je 39,4 ha. Podľa vyhotovených geometrických plánov sa zistilo, že na našich pozemkoch sú stavby cudzích vlastníkov, ktoré sú zapísané na 17-tich listoch vlastníctva.

Mnoho chýb z minulosti nás zaťažuje aj naďalej, pretože naše pozemky predávali osoby alebo inštitúcie, ktoré neboli ich vlastníkmi. V tomto smere nás čaká ešte veľa práce, aby sme získali neoprávnene predané, resp. scudzené pozemky naspäť alebo za ne náhradu.

Je potrebné poznamenať, že sme s touto iniciatívou prišli až v hodine dvanástej, pretože Slovenský pozemkový fond už pripravoval predaj urbárskych pozemkov v záhradkárskych osadách. Ako sa drobil urbár je vidieť z porovnania počtu parciel odčlenených z p. č. 7129. V identifikácii z roku 1996 ich bolo 21 ale v identifikácii z roku 2009 už ich bolo 205.

V blízkej budúcnosti nás čaká ďalšia práca - ešte stále nemáme na našich listoch vlastníctva zapísaných 69 ha lesov, ktoré boli pôvodne vo vlastníctve lesných družstiev. Z toho najviac 61 ha chýba na LV 5043 družstvu Malinovský. Družstvu Bilačič chýba 7 ha na LV 5041. Napravenie týchto vážnych nedostatkov chce výbor riešiť zadaním doplňujúcich GP a uplatnením právnej analýzy, ktorá preukáže vlastníctvo spolumajiteľov pozemkov združených v našom LPS.

Okrem nesprávnej výmery lesných družstiev, ďalším problémom je to, že na LV 5041 je zapísaných len 31,7 % podielov spolumajiteľov. V prípade LV 5043 je zapísaných len 42,3 % podielov spolumajiteľov. Je to z rovnakého dôvodu ako v novom urbáre.

Problémov na riešenie je veľa, napríklad aj to, že urbárske pozemky, pôvodne vedené ako pasienky v k. ú. Devínska Nová Ves sú na LV č. 2237 zapísané na Slovenský pozemkový fond. V mnohých prípadoch sa môže stať, že na urbárskych parcelách kde je uvedený ako vlastník Volkswagen Sk a.s. (15 parciel), Magistrát hl. mesta SR (3), Samosprávny kraj Bratislava (8) alebo niekto iný, že zistíme, že nie je možné napr. z dôvodu vydržania vrátiť vlastníctvo k našim pozemkov späť.

Myslíme si však, že je potrebné urobiť pre to maximum, aj za cenu zvýšených nákladov, resp. možných súdnych sporov, pretože úspech zo zapísania spoločných pasienkov patriacich k lesu na LV č. 6363 nás utvrdil v tom, že zvolený postup je správny.

Spracoval: RNDr. Leonard Vlček, člen výboru, 14.6.2011